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从海外购买东京房产：资金流向与检查清单
即使住在海外，也可以购买东京的房产。不过和在日本购买相比，还需要额外准备，比如国际汇款需要几天，登记和报告也需要材料。下面整理资金何时、流向哪里，以及要做的事。
资金与手续的流程
- 1
购买申请与身份确认
确定房源后，依据日本法律确认身份证件、购买目的和职业等。
- 2
签约与定金
听取重要事项说明（可线上进行）后签约并支付定金。付款方式在签约前确定。
- 3
从海外汇款
由银行或汇款业者换成日元汇到日本。需要几个工作日，请在交割日前留出充足的到账时间。
- 4
交割日
司法书士确认登记材料，同一天支付尾款并申请所有权转移登记。
- 5
交房后
非居住者须在20天内提交外汇法报告，并指定纳税管理人等。
交割（支付尾款）的方式
交割方式按每笔交易，与卖方、司法书士和金融机构商量决定。常见方式有以下两种：
从日本的银行账户支付
适用于在日本有账户或可以开户的情况。交割日从该账户转账给卖方。
事先从海外汇到交割用账户
在日本没有账户时常用的方式。汇款前，请与司法书士和本公司书面确认汇入哪个账户、截止时间和金额。
汇款注意事项
- 房款以日元支付。换汇时的汇率会影响日元金额，请预留汇率变动和手续费的余量。
- 国际汇款通常需要几个工作日。请向银行确认，让款项在交割日前几个工作日到账。
- 请从买方本人名下的账户汇款。由他人汇款可能需要更长的确认时间。
- 大额入账时，银行可能会询问汇款目的和资金来源。请备好可以说明的材料。
- 超过3,000万日元的支付或收款，可能需要向日本银行报告（经由银行的交易通过银行提交）。
- 请警惕"收款账户已变更"的邮件。账户变更务必通过电话等其他方式确认。
检查清单
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常见问题
需要日本的银行账户吗？
不一定。没有账户时，可以与卖方、司法书士和金融机构商量，事先从海外汇到交割用账户等。
可以用美元或人民币支付吗？
房款以日元支付，汇款时由银行或汇款业者换汇。网站上也显示外币概算供参考。
汇款需要多久？
因国家和银行而异，通常是几个工作日。请在交割日前留出充足时间。
不来日本也能买吗？
大部分手续可以在海外进行，重要事项说明也可以线上进行。住址证明等材料需要时间准备，请尽早开始。
出处与参考资料
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