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從海外購買東京不動產：資金流向與檢查清單
即使住在海外，也能購買東京的不動產。不過與在日本購買相比，還需要額外準備，例如國際匯款需要數天，登記與報告也需要文件。以下整理資金何時、流向何處，以及該做的事項。
資金與手續的流程
- 1
購買申請與身分確認
決定物件後，依日本法律確認身分證明文件、購買目的與職業等。
- 2
簽約與訂金
聽取重要事項說明（可線上進行）後簽約並支付訂金。付款方式於簽約前決定。
- 3
從海外匯款
由銀行或匯款業者換成日圓匯至日本。需要數個營業日，請在交割日前預留充裕時間到帳。
- 4
交割日
司法書士確認登記文件，同日支付尾款並申請所有權移轉登記。
- 5
交屋後
非居住者須在20天內提出外匯法報告，並指定納稅管理人等。
交割（支付尾款）的方式
交割方式依每筆交易，與賣方、司法書士及金融機構商量決定。常見方式有以下兩種：
從日本的銀行帳戶支付
適用於在日本有帳戶或可開戶的情形。交割日從該帳戶轉帳給賣方。
事先從海外匯至交割用帳戶
在日本沒有帳戶時常用的方式。匯款前，請與司法書士及本公司以書面確認匯入哪個帳戶、期限與金額。
匯款注意事項
- 價款以日圓支付。換匯當時的匯率會影響日圓金額，請預留匯率變動與手續費的空間。
- 國際匯款通常需要數個營業日。請向銀行確認，讓款項在交割日前數個營業日到帳。
- 請從買方本人名義的帳戶匯款。由他人匯款可能需要較長的確認時間。
- 大額入帳時，銀行可能詢問匯款目的與資金來源。請備妥可說明的文件。
- 超過3,000萬日圓的支付或收款，可能須向日本銀行報告（經由銀行的交易透過銀行提出）。
- 請小心「收款帳戶已變更」的電子郵件。帳戶變更務必以電話等其他方式確認。
檢查清單
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常見問題
需要日本的銀行帳戶嗎？
不一定。沒有帳戶時，可與賣方、司法書士及金融機構商量，事先從海外匯至交割用帳戶等。
可以用美元或人民幣支付嗎？
價款以日圓支付，於匯款時由銀行或匯款業者換匯。網站上也會顯示外幣概算供參考。
匯款需要多久？
依國家與銀行而定，通常為數個營業日。請在交割日前預留充裕時間。
不來日本也能購買嗎？
多數手續可在海外進行，重要事項說明也可線上進行。住址證明等文件需要時間準備，請及早開始。
出處與參考資料
歡迎諮詢從海外購屋
以中文、日文、英文說明，從找房、安排匯款到交屋後的手續。