在日本买房能拿到签证吗？外国人购房与在留资格

日本没有一般性禁止外国人持有土地或建筑的法律。不住在日本的人也能和日本人一样签订买卖合同并登记所有权。

使用房贷则不同，多数金融机构以日本的在留资格或在日收入为条件。居住海外者一般全款购买。

日本没有“购买一定金额房产即可获得在留资格”的投资签证制度。在留资格取决于在日本做什么，例如工作、与家人同住、经营事业等。

可免签短期停留的国家或地区人士，在旅游等目的停留期间可以使用自己购买的住所。若要长期居住，需要另外取得符合目的的在留资格。

在日本设立公司并经营事业者可申请“经营・管理”在留资格，但有事业实体与注册资本等要求，仅购买房产并不符合。相关要求已于2025年收紧，最新条件请向出入国在留管理厅或专业人士确认。

海外居住者没有日本的住民票与印鉴证明，需要准备替代文件。

非居住者取得日本房产时，可能需要依据《外汇及外国贸易法》进行申报。是否需要申报及期限因交易内容而异，请向负责登记的司法书士确认。