在日本買房能拿到簽證嗎？外國人購屋與在留資格

日本沒有一般性禁止外國人持有土地或建物的法律。不住在日本的人也能與日本人一樣簽訂買賣契約並登記所有權。

使用房貸則不同，多數金融機構以日本的在留資格或在日收入為條件。居住海外者一般以現金購買。

日本沒有「購買一定金額不動產即可取得在留資格」的投資簽證制度。在留資格取決於在日本做什麼，例如工作、與家人同住、經營事業等。

可免簽短期停留的國家或地區人士，在觀光等目的停留期間可以使用自己購買的住所。若要長期居住，需另外取得符合目的的在留資格。

在日本設立公司並經營事業者可申請「經營・管理」在留資格，但有事業實體與資本額等要件，只是購買不動產並不符合。相關要件已於2025年趨嚴，最新條件請向出入國在留管理廳或專家確認。

海外居住者沒有日本的住民票與印鑑證明，需準備替代文件。

非居住者取得日本不動產時，可能需要依《外匯及外國貿易法》進行申報。是否需要申報及期限依交易內容而異，請向負責登記的司法書士確認。