独栋、空置房能改成旅馆业（简易宿所）吗？购买前要看的5个要点

简答：不在可建旅馆・酒店的用途地域，建筑再好也拿不到许可。先看物业资料的「用途地域」一栏。

简答：变更用途的部分在200㎡以下，就不需申请建筑确认；但符合《建筑基准法》与《消防法》的义务仍然存在。

这个「200㎡」来自2019年6月25日全面施行的修订建筑基准法，由原来的100㎡放宽。

同次修法还规定，总面积不足200㎡、3层以下的建筑，采取必要措施即可不必建成耐火建筑；住宿这类睡眠用途，条件是设置自动火灾报警等设备。

3层独栋常卡在楼梯间分隔（竖井分隔），门的性能等要求很细。具体到旅馆项目的判断因建筑而异，一定要请建筑师确认。

简答：1〜2层的住宅大多可用特定小规模设施用自动火灾报警设备；3层以上或有地下室，原则上需要常规自动火灾报警设备。

申请时要向保健所提交消防署颁发的「消防法令适合通知书」，由消防署现场检查合格后颁发。

简答：简易宿所原则上客房总面积需33㎡以上，但住宿人数不足10人时，只要「3.3㎡×住宿人数」以上即可（2016年4月施行）。小独栋只要控制人数，也可能达标。

根据2018年6月施行的修法，前台可由能完成身份核验、交付钥匙、应急处理的设备替代；但区条例可能另有规定。

简答：同在东京23区，条件也因区而异。购买前务必查看物业所在区的手册。