獨棟、空屋能改成旅館業（簡易宿所）嗎？購買前要看的5個重點

簡答：不是可蓋旅館・飯店的用途地域，建物再好也拿不到許可。先看物件資料的「用途地域」欄。

簡答：變更用途的部分在200㎡以下，就不需申請建築確認；但符合《建築基準法》與《消防法》的義務仍在。

這個「200㎡」是2019年6月25日全面施行的修正建築基準法，從原本的100㎡放寬而來。

同次修法也規定，總面積200㎡未滿、3層以下的建物，採取必要措施即可不必做成耐火建築物；住宿這類睡眠用途，條件是設置自動火災警報等設備。

3層樓獨棟常卡在樓梯間區劃（竪穴區劃），門的性能等要求很細。實際套用到旅館的判斷因建物而異，一定要請建築師確認。

簡答：1〜2層的住宅多半可用特定小規模設施用自動火災警報設備；3層以上或有地下室，原則上需要一般的自動火災警報設備。

申請時要向保健所提交消防署核發的「消防法令適合通知書」，由消防署現場檢查合格後核發。

簡答：簡易宿所原則上客房總面積需33㎡以上，但住宿人數未滿10人時，只要「3.3㎡×住宿人數」以上即可（2016年4月施行）。小獨棟只要限縮人數，也可能符合。

依2018年6月施行的修法，櫃台可由能完成身分確認、交付鑰匙、緊急應變的設備替代；但區條例可能另有規定。

簡答：同在東京23區，條件也因區而異。購買前務必看物件所在區的手冊。