日本新耐震与旧耐震怎么分？1981年标准与二手公寓选购

1981年6月建筑基准法修订后的标准称为“新耐震标准”，目标是在中度地震（约震度5强）时几乎不受损，在罕见的大地震（约震度6强〜7）时不倒塌。

之前的“旧耐震标准”主要目标是在约震度5的地震中不倒塌。大地震后的调查显示，严重受损多集中在旧耐震建筑，这也是标准修订的背景。

是否为新耐震，取决于取得“建筑确认”（建筑许可）的日期，而不是竣工日期。公寓从许可到竣工常需1〜2年，因此1981〜1983年前后竣工的建筑，需要用文件确认。

本站房源页面会按竣工年份显示参考（1984年以后为新耐震、1981〜1983年需确认、更早可能为旧耐震）。最终仍以能确认建筑许可日期的文件为准。

有些旧耐震建筑已通过抗震诊断，或已完成抗震加固工程。也要确认管理组合是否在规划诊断或加固，以及修缮基金是否足以支付。

旧耐震房源价格通常较低，收益率看起来较高。比较时也要考虑未来加固费用、重建讨论以及日后是否容易转售等退出条件。

部分金融机构会对旧耐震建筑缩短贷款期限或降低担保评估。使用贷款时，请事先确认金融机构的条件。

在房贷减税等税务优惠上，登记簿上建筑日期为1982年1月1日以后的住宅，视为符合新耐震标准；更早的建筑需用耐震标准适合证明书等证明符合。

无论新旧耐震，建议确认以下事项。