日本新耐震與舊耐震怎麼分？1981年基準與中古公寓選購

1981年6月建築基準法修訂後的基準稱為「新耐震基準」，目標是在中度地震（約震度5強）時幾乎不受損，在罕見的大地震（約震度6強〜7）時不倒塌。

之前的「舊耐震基準」主要目標是在約震度5的地震中不倒塌。大地震後的調查顯示，嚴重受損多集中在舊耐震建物，這也是基準修訂的背景。

是否為新耐震，取決於取得「建築確認」（建築許可）的日期，而不是完工日期。公寓從許可到完工常需1〜2年，因此1981〜1983年左右完工的建物，需要以文件確認。

本站物件頁面會依完工年份顯示參考（1984年以後為新耐震、1981〜1983年需確認、更早可能為舊耐震）。最終仍以可確認建築許可日期的文件為準。

有些舊耐震建物已通過耐震診斷，或已完成耐震補強工程。也要確認管理組合是否在規劃診斷或補強，以及修繕公積金是否足以支應。

舊耐震物件價格通常較低，投報率看起來較高。比較時也要納入未來補強費用、改建討論與日後是否容易轉售等出場條件。

部分金融機構會對舊耐震建物縮短貸款期間或降低擔保評價。使用貸款時，請事先確認金融機構的條件。

在房貸減稅等稅務優惠上，登記簿上建築日期為1982年1月1日以後的住宅，視為符合新耐震基準；更早的建物需以耐震基準適合證明書等證明符合。

無論新舊耐震，建議確認以下事項。