在东京买房时的税费和登记：登录免许税、不动产取得税和司法书士

买房时主要的税是缴给国家的登录免许税，以及缴给都道府县（东京为东京都）的不动产取得税。两者的计算基础都不是成交价，而是固定资产税评估额。评估额通常低于成交价，税额也会相应较低。

这两种税和每年缴的固定资产税、都市计划税不同。每年的税请参考固定资产税和都市计划税指南。

把所有权登记到自己名下时缴纳。税率按登记种类确定，买卖转移标准为2%，另有以下减免措施。

房屋的0.3%只适用于自住的特定住宅，需要“住宅用家屋证明书”，并且要在取得后1年内登记。以出租为目的购买不适用。另外，如果办理房贷并设定抵押权，这项登记也要另外缴登录免许税。

取得土地或建筑时只征一次的都道府县税，东京都内的房产缴给东京都。一般在购买几个月后才会收到缴税通知书，请预留这笔资金。

标准税率为4%，但2027年3月31日前取得的土地和住宅为3%。同一期限前取得的宅地，按评估额的一半计算。符合条件的住宅及其土地还有进一步减免（二手住宅需满足建筑面积40〜240㎡等条件）。具体条件请查看东京都主税局的页面。

数字是为了便于说明的假设值。实际税额会因评估额和减免条件而不同。

所有权登记通常由司法书士办理。在交割（支付尾款并交房）当天，司法书士核对买卖双方的材料和身份后，一般当天就向法务局申请登记。

司法书士的报酬因事务所而异。请在交割前拿到包含登录免许税和报酬的报价。

自2024年4月1日起，住在海外的人登记为所有权人时，也要一并登记日本国内的联系人（国内联系人）信息。房产公司或司法书士也可以担任国内联系人。如果没有合适的人，也可以在申请中注明没有。

外国籍人士的姓名也会用罗马字登记。此外还需要住址证明材料（例如居住国的官方证明）。需要准备哪些材料因国家和情况而异，请尽早向司法书士确认。

除了登记之外，非居住者取得日本房产后，需要在20天内根据《外汇及对外贸易法》（外汇法）申报。详见外汇法申报指南。