在東京買房時的稅金與登記：登錄免許稅、不動產取得稅與司法書士

購屋時主要的稅是繳給國家的登錄免許稅，以及繳給都道府縣（東京為東京都）的不動產取得稅。兩者的計算基礎都不是成交價，而是固定資產稅評定額。評定額通常低於成交價，稅額也會相對較低。

這兩種稅與每年繳的固定資產稅、都市計畫稅不同。每年的稅金請參考固定資產稅與都市計畫稅指南。

將所有權登記到自己名下時繳納。稅率依登記種類而定，買賣移轉標準為2%，另有以下減輕措施。

房屋的0.3%僅適用於自住的特定住宅，需要「住宅用家屋證明書」，且須在取得後1年內登記。以出租為目的購買則不適用。另外，如果申請房貸並設定抵押權，該登記也另外要繳登錄免許稅。

取得土地或建物時只課一次的都道府縣稅，東京都內的物件繳給東京都。通常在購買幾個月後才會收到繳稅通知書，請預留這筆資金。

標準稅率為4%，但2027年3月31日前取得的土地與住宅為3%。同一期限前取得的宅地，以評定額的一半計算。符合條件的住宅及其土地還有進一步減輕（中古住宅須符合樓地板面積40〜240㎡等條件）。詳細條件請參考東京都主稅局的頁面。

數字為方便說明的假設值。實際稅額會依評定額與減輕條件而不同。

所有權登記通常由司法書士辦理。在交屋結清（支付尾款與交屋）當天，司法書士確認買賣雙方的文件與身分後，一般會在當天向法務局申請登記。

司法書士的報酬依事務所而不同。請在交屋前取得包含登錄免許稅與報酬的估價單。

自2024年4月1日起，住在海外的人登記為所有權人時，也要一併登記日本國內的聯絡人（國內聯絡人）資料。不動產業者或司法書士也可以擔任國內聯絡人。若沒有合適的人，也可以在申請中註明沒有。

外國籍人士的姓名也會以羅馬拼音登記。此外還需要住址證明文件（例如居住國的官方證明）。需要準備的文件依國家與情況而不同，請及早向司法書士確認。

除了登記之外，非居住者取得日本不動產後，須在20天內依《外匯及對外貿易法》（外匯法）申報。詳見外匯法申報指南。