用语集
日本房源信息用语集｜LDK、坪、壁芯、带租约（オーナーチェンジ）等
整理日本房源信息常见用语：户型“LDK”、面积的“壁芯”与“内法”、“带租约”、“不可重建”等，让海外买家也能看懂。
日本的房源信息有很多独特的缩写与专业用语。以下以本站房源页面会出现的用语为主，整理含义与确认要点。
发布: 2026/10/77 分钟阅读
重点整理
- “2LDK”是2个房间加上客厅、餐厅、厨房合一的空间
- 1坪约3.31平方米；公寓面积有壁芯与内法两种量法
- “带租约（オーナーチェンジ）”是有租客居住中出售的房源
- 收益率分为表面与实际，实际是扣除费用后的数字
户型与面积
户型以“房间数＋代号”表示。
- R（单间）：厨房与房间为同一空间
- K・DK・LDK：厨房、餐厨、客餐厨。数字为房间数（例：2LDK＝2房＋LDK）
- S（服务间）：因采光等条件不能标示为居室的房间，也称储物间
- 坪：约3.31平方米，土地价格常以“坪单价”表示
- 壁芯与内法面积：量到墙壁中心或内侧。登记面积为内法，比壁芯小
金钱相关用语
- 中介费：付给房产公司的手续费，上限为“价格×3%＋6万日元＋消费税”
- 管理费・修缮基金：公寓每月费用，用于日常管理与未来大规模修缮
- 定金：签约时支付的部分房款（多为房价的5〜10%）
- 固定资产税・城市规划税：每年向1月1日的业主征收，买卖时按日分摊
- 每平方米单价：价格除以面积，比较房源时的参考
建筑相关用语
- 新耐震・旧耐震：1981年6月以后取得建筑许可者为新耐震标准
- RC・SRC・S・木造：钢筋混凝土、钢骨钢筋混凝土、钢结构、木结构
- 房龄：建筑竣工后的年数
- 区分公寓：拥有公寓中的一户；整栋公寓・整栋大楼则为整栋建筑
- 大规模修缮：外墙、屋顶防水、管道等每十几年集中进行的工程
权利与法律用语
- 所有权・借地权：连土地一起拥有，或租用土地
- 用途地域：规定可建建筑种类与高度的分区（第一种低层住居专用地域、商业地域等）
- 不可重建：因道路条件等，拆除现有建筑后无法重建的土地
- 重要事项说明：签约前由宅地建物交易士说明权利与法规限制的手续
- 登记：将业主记录于法务局，由司法书士代办
租赁与投资用语
- 现况：目前状态，如“空置”“自住中”“出租中”
- 带租约（オーナーチェンジ）：有租客居住中出售并承接租约的房源
- 包租（サブリース）：管理公司承租后转租的合同
- 表面收益率：年租金÷房价，扣除费用前的数字
- 实际收益率：扣除管理费・修缮基金等后的年收入÷房价
常见问题
“步行10分钟”怎么计算？
按规定以道路距离80米为1分钟计算，不考虑红绿灯与坡道，实际可能稍久。
为什么面积与登记簿不同？
房源信息多用壁芯面积，登记簿用内法面积。房源信息会注明是哪一种。
遇到看不懂的用语怎么办？
可以使用房源页面的自动回答，或通过WhatsApp、电子邮件咨询。
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