用語集
日本物件資訊用語集｜LDK、坪、壁芯、帶租約（オーナーチェンジ）等
整理日本物件資訊常見用語：格局「LDK」、面積的「壁芯」與「內法」、「帶租約」、「不可重建」等，讓海外買家也能看懂。
日本的物件資訊有很多獨特的縮寫與專業用語。以下以本站物件頁面會出現的用語為主，整理意思與確認重點。
發布: 2026/10/77 分鐘閱讀
重點整理
- 「2LDK」是2個房間加上客廳、餐廳、廚房合一的空間
- 1坪約3.31平方公尺；公寓面積有壁芯與內法兩種量法
- 「帶租約（オーナーチェンジ）」是有租客居住中出售的物件
- 投報率分為表面與實質，實質是扣除費用後的數字
格局與面積
格局以「房間數＋代號」表示。
- R（套房）：廚房與房間為同一空間
- K・DK・LDK：廚房、餐廚、客餐廚。數字為房間數（例：2LDK＝2房＋LDK）
- S（服務間）：因採光等條件不能標示為居室的房間，也稱儲藏室
- 坪：約3.31平方公尺，土地價格常以「坪單價」表示
- 壁芯與內法面積：量到牆壁中心或內側。登記面積為內法，比壁芯小
金錢相關用語
- 仲介費：付給不動產公司的手續費，上限為「價格×3%＋6萬日圓＋消費稅」
- 管理費・修繕公積金：公寓每月費用，用於日常管理與未來大規模修繕
- 訂金：簽約時支付的部分價款（多為物件價格的5〜10%）
- 固定資產稅・都市計畫稅：每年向1月1日的所有人課徵，買賣時按日分攤
- 每平方公尺單價：價格除以面積，比較物件時的參考
建物相關用語
- 新耐震・舊耐震：1981年6月以後取得建築許可者為新耐震基準
- RC・SRC・S・木造：鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨、木造
- 屋齡：建物完工後的年數
- 區分公寓：擁有公寓中的一戶；整棟公寓・整棟大樓則為整棟建物
- 大規模修繕：外牆、屋頂防水、管線等每十幾年集中進行的工程
權利與法律用語
- 所有權・借地權：連土地一起擁有，或租用土地
- 用途地域：規定可建建物種類與高度的分區（第一種低層住居專用地域、商業地域等）
- 不可重建：因道路條件等，拆除現有建物後無法重建的土地
- 重要事項說明：簽約前由宅地建物交易士說明權利與法規限制的手續
- 登記：將所有人記錄於法務局，由司法書士代辦
租賃與投資用語
- 現況：目前狀態，如「空屋」「自住中」「出租中」
- 帶租約（オーナーチェンジ）：有租客居住中出售並承接租約的物件
- 包租（サブリース）：管理公司承租後轉租的契約
- 表面投報率：年租金÷物件價格，扣除費用前的數字
- 實質投報率：扣除管理費・修繕公積金等後的年收入÷物件價格
常見問題
「步行10分鐘」怎麼計算？
依規定以道路距離80公尺為1分鐘計算，不考慮紅綠燈與坡道，實際可能稍久。
為什麼面積與登記簿不同？
物件資訊多用壁芯面積，登記簿用內法面積。物件資訊會註明是哪一種。
遇到看不懂的用語怎麼辦？
可使用物件頁面的自動回答，或透過WhatsApp、電子郵件詢問。
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