所有権と借地権の違い｜東京の物件で確認したい土地の権利

所有権の物件では、建物と土地（マンションなら敷地の持分）の両方を所有します。借地権の物件では、建物は自分のものですが、土地は地主から借りていて、地代を払います。

借地権の物件は、同じ立地の所有権物件より価格が抑えられていることが多く、土地の固定資産税は地主が負担します。

いつ、どの法律にもとづいて契約したかで、更新の扱いが変わります。

毎月または年ごとの地代のほか、契約更新のときの更新料、売却するときの譲渡承諾料、建替えのときの建替承諾料が慣習的に求められることがあります。定期借地権のマンションでは、地代や解体のための積立金が管理費などに上乗せされている場合があります。

借地権の物件は担保としての評価が低く、ローンを扱う金融機関が限られます。売却するときも、買主に地代や承諾の条件を説明する必要があり、買い手が限られることがあります。

定期借地権は期間が短くなるほど価値が下がるため、残りの期間を必ず確認しましょう。

契約前に、次の書類と条件を確認してください。