所有權與借地權的差異｜東京物件要確認的土地權利

所有權物件同時擁有建物與土地（公寓則為基地持分）。借地權物件的建物屬於自己，但土地向地主租用，需要支付地租。

借地權物件通常比同地段的所有權物件便宜，且土地的固定資產稅由地主負擔。

依簽約時間與適用法律，續約規定不同。

除每月或每年的地租外，依慣例可能需要續約時的更新費、出售時的轉讓承諾費，以及改建時的改建承諾費。定期借地權公寓的地租與拆除準備金，有時會加在管理費等費用中。

借地權物件的擔保評價較低，可承作貸款的金融機構有限。出售時也需向買方說明地租與承諾條件，買方可能較少。

定期借地權的剩餘期間越短價值越低，請務必確認剩餘年數。

簽約前請確認以下文件與條件。