从海外出租东京公寓：管理方式、租约与税务基础

委托管理是把招租、收租与处理问题交给管理公司，手续费多为租金的5%左右，空置风险由业主承担。

包租是管理公司向业主承租后再转租。即使空置也能收到固定租金，但金额低于市场水平，且需注意调整租金与解约的条件。

日本的普通租约对租客保护很强，业主要终止合同需有正当理由。如果将来可能自住或想在特定时间出售，适合使用到期即终止的定期租约。

购买出租中的房源时，会直接承接现有租约与返还押金（敷金）的义务。请确认租约内容、是否欠租与租期。

从租金收入中扣除以下费用，才是实际收入。

向非居住者业主支付租金的法人或经营者，原则上需预扣租金的20.42%并缴纳（个人为自住而租用时不需要预扣）。

日本房产所得需要在日本报税，预扣税额在申报时结算。在日本没有住址者，需要申报委任纳税管理人处理与税务署的往来。

一般由管理公司统一收取租金，扣除手续费后汇入日本或海外账户。每月收支报告，以及能否用英文或中文沟通，也是选择管理公司的要点。