出售东京房产的费用与税金｜海外业主注意事项

售价不会全部到手，主要费用如下。

转让所得＝售价 −（取得费＋转让费用）。取得费是购买价格加上购买时杂费，再扣除建筑的折旧。

如果没有购买时的合同等文件而无法得知取得费，将以售价的5%视为取得费，税金会大幅增加。请务必保存购买时的文件。

若以出售当年1月1日计算持有超过5年，适用长期转让所得约20.315%；5年以下则为短期转让所得约39.63%（均为所得税、复兴特别所得税与住民税合计）。

住民税是对次年1月1日在日本有住所者征收，若当时居住海外，主要为所得税与复兴特别所得税部分（长期15.315%、短期30.63%）。

卖方为非居住者时，原则上买方需预扣售价的10.21%并缴纳给税务署（个人以1亿日元以下购买自住或亲属居住用房屋时不需预扣）。

预扣税额在出售次年报税时结算，多缴会退还。在日本没有住址者，通过纳税管理人申报。

着眼退出，从购买时就留意以下事项。