出售東京不動產的費用與稅金｜海外屋主注意事項

售價並不會全部入帳，主要費用如下。

讓渡所得＝售價 −（取得費＋讓渡費用）。取得費是購買價格加上購買時雜費，再扣除建物的折舊。

若沒有購買時的契約書等文件而無法得知取得費，將以售價的5%視為取得費，稅金會大幅增加。請務必保存購買時的文件。

若以出售當年1月1日計算持有超過5年，適用長期讓渡所得約20.315%；5年以下則為短期讓渡所得約39.63%（皆為所得稅、復興特別所得稅與住民稅合計）。

住民稅是對隔年1月1日在日本有住所者課徵，若當時居住海外，主要為所得稅與復興特別所得稅部分（長期15.315%、短期30.63%）。

賣方為非居住者時，原則上買方需預扣售價的10.21%並繳納給稅務署（個人以1億日圓以下購買自住或親屬居住用房屋時不需預扣）。

預扣稅額於出售隔年報稅時結算，多繳會退還。在日本沒有住址者，透過納稅管理人申報。

著眼出場，從購買時就留意以下事項。