管理費と修繕積立金とは？中古マンションの毎月の費用と確認ポイント

管理費は、共用部分の清掃、管理会社への委託費、共用部の電気代、エレベーターや設備の点検など、日々の管理に使われます。

修繕積立金は、12〜15年ごとに行われることが多い大規模修繕（外壁、屋上防水、給排水管など）のために積み立てるお金です。マンション全体の口座で管理され、売却しても個人には戻りません。

国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」は、建物の規模や階数ごとに、必要な積立額の目安を示しています。中小規模のマンションでは、専有面積1㎡あたり月300円前後が平均的な水準です。

たとえば専有面積50㎡なら、修繕積立金は月1万5,000円前後が一つの目安になります。これより大きく下回る場合は、将来の値上げを前提にしている可能性があります。

新築時の積立額を低く設定し、数年ごとに段階的に上げていく「段階増額積立方式」のマンションは少なくありません。築年数がたつほど、修繕積立金が上がっていく前提で資金計画を立てましょう。

積立金が不足すると、大規模修繕のときに一時金として数十万円単位の負担を求められることもあります。長期修繕計画と現在の残高を比べると、不足の有無がわかります。

区分所有法では、管理費や修繕積立金の滞納分は、その部屋を買った人にも請求できるとされています。契約前に、売主の滞納がないこと、ある場合は決済時に精算されることを確認してください。

マンション全体で滞納が多い場合は、管理組合の運営状態にも注意が必要です。

管理会社が作成する「重要事項調査報告書」と、管理組合の「長期修繕計画」で、次の点を確認しましょう。