管理费与修缮基金是什么？二手公寓每月费用与确认要点

管理费用于公共区域清洁、管理公司委托费、公共区域电费、电梯与设备检查等日常管理。

修缮基金是为了通常每12〜15年进行一次的大规模修缮（外墙、屋顶防水、给排水管等）而积累的资金，由管理组合统一管理，出售时不会退还给个人。

国土交通省的“公寓修缮基金指引”按建筑规模与楼层数给出所需金额的参考。中小规模公寓的平均水平约为每平方米每月300日元左右。

例如专有面积50平方米，修缮基金约每月1万5,000日元左右可作为参考。若明显低于此水平，可能是以未来上调为前提。

不少公寓在新建时设定较低金额，之后每隔几年分段上调。房龄越高，越要以修缮基金会上涨为前提规划资金。

若基金不足，大规模修缮时可能要求一次性负担数十万日元。比较长期修缮计划与当前余额，可以看出是否存在缺口。

根据区分所有法，管理费与修缮基金的欠缴可以向购买该户的人追讨。签约前请确认卖方没有欠缴，如有则在交割时结清。

若整栋公寓欠缴者多，也需注意管理组合的运作情况。

请通过管理公司制作的“重要事项调查报告书”与管理组合的“长期修缮计划”确认以下事项。