确认东京房产的地震和水灾风险：建筑、地区、灾害地图和保险

1981年6月1日以后取得建筑确认的建筑，按“新抗震标准”设计。1984年以后竣工的几乎都是新抗震；1981〜83年竣工的请确认建筑确认日期。详见抗震标准指南。

东京都大约每5年进行一次“地震地区危险度测定调查”。2022年9月公布的第9次调查，针对都内5,192个町丁目，以5个等级评估建筑倒塌、火灾和综合三种危险度。

等级是在东京都内的相对评估，第5级危险度最高，第1级最低。第1级也不代表不会受灾，请结合建筑的抗震性一起判断。

在国土地理院的“叠加灾害地图”输入地址，就能叠加查看洪水、风暴潮、山体滑坡等假设。各区也公开灾害地图。

自2020年8月28日起，房产公司在重要事项说明时，必须出示水灾灾害地图（洪水、内涝、风暴潮）并说明房产的大致位置。不在淹水假设区域内，也不代表没有水灾风险。

只靠火灾保险，无法赔付地震造成的火灾或倒塌等损失。地震保险需附加在火灾保险上，保险金额为火灾保险的30〜50%（建筑上限5,000万日元、家具上限1,000万日元）。