税金
东京的固定资产税和都市计划税：税率、计算示例与缴纳方式（海外居住者也适用）
东京23区固定资产税1.4%、都市计划税0.3%。整理住宅用地特例、每年4期缴纳、买卖时按天分摊，以及海外居住者的纳税管理人。
持有房产后，每年要交的税是固定资产税和都市计划税。在东京23区由东京都（都税事务所）征收。金额不是按房价，而是按政府评估的价格计算。下面说明机制并附上计算示例。
重点整理
- 由1月1日时的所有人缴纳该年度一整年的税
- 东京23区税率：固定资产税1.4%、都市计划税0.3%（按评估额，而不是房价）
- 住宅用地有特例降低计税基础（200㎡以内：固定资产税1/6、都市计划税1/3，东京都再将都市计划税减半）
- 23区每年分6月、9月、12月、2月4期缴纳；住在海外须指定纳税管理人
向谁征税、何时征税
固定资产税和都市计划税，向每年1月1日登记在固定资产课税台账上的所有人，征收该年度一整年的税。土地和建筑都是征税对象，东京23区由都税事务所征收。
计税基础额土地不满30万日元、房屋不满20万日元时不征税（免税点）。
税率与计算基础
东京23区税率为固定资产税1.4%、都市计划税0.3%。乘的不是房屋售价，而是以固定资产税评估额等为基础的计税基础额。评估额通常低于售价，具体房产的金额可在纳税通知书或评估证明书上确认。
住宅用地特例
建有住宅的土地，计税基础可以降低。公寓的土地按户数分摊，所以多数住户属于"小规模住宅用地"。
| 区分 | 固定资产税 | 都市计划税 |
|---|---|---|
| 小规模住宅用地（每户住宅200㎡以内） | 价格×1/6 | 价格×1/3（东京都措施再将税额减为1/2） |
| 一般住宅用地（超过200㎡的部分） | 价格×1/3 | 价格×2/3 |
计算示例（假设）
实际金额可能因负担调整等而不同，请作为参考。
计算示例
公寓1户（土地份额属于小规模住宅用地）
- 假设土地（份额）评估额600万日元、建筑评估额900万日元
- 固定资产税：土地 600万×1/6×1.4%＝1万4,000日元；建筑 900万×1.4%＝12万6,000日元
- 都市计划税：土地 600万×1/3×0.3%＝6,000日元 → 东京都措施减半为3,000日元；建筑 900万×0.3%＝2万7,000日元
- 合计：每年约17万日元（分4期缴纳）
这是假设示例，实际金额请以纳税通知书或评估证明书为准。
新建住宅的减免
符合一定建筑面积条件的新建住宅，建筑部分的固定资产税（120㎡以内部分）在一定期间内减半：一般为3个年度，3层以上的耐火・准耐火建筑为5个年度。该措施有适用期限等条件，购买新房时请确认最新规定。购买二手房通常不适用。
缴纳方式与买卖时的分摊
23区每年分6月、9月、12月、2月4期缴纳。买卖当年，1月1日的所有人（卖方）会收到一整年的纳税通知，所以一般以交房日为界按天分摊。起算日（1月1日或4月1日）由合同约定。
住在海外的人
在东京都内没有住所等的人，须指定代为办理纳税事务的纳税管理人，并向房产所在地的都税事务所申报。纳税通知书会寄给纳税管理人。一般会委托家人、朋友、管理公司或税理士。
出处与参考资料
常见问题
是按房价的1.4%征税吗？
不是。按政府评估额等为基础的计税基础额征税，通常低于房价。
年中买房，当年的税怎么算？
由1月1日的所有人（卖方）缴纳一整年，一般在买卖合同中按交房日按天分摊。
住在海外也能缴纳吗？
可以。指定纳税管理人并向都税事务所申报后，纳税通知书会寄给纳税管理人，由其代为缴纳。
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