稅金
東京的固定資產稅與都市計畫稅：稅率、試算範例與繳納方式（海外居住者也適用）
東京23區固定資產稅1.4%、都市計畫稅0.3%。整理住宅用地特例、每年4期的繳納、買賣時按日分攤，以及海外居住者的納稅管理人。
持有不動產後，每年須繳的稅是固定資產稅與都市計畫稅。在東京23區由東京都（都稅事務所）課徵。金額不是依物件售價，而是依政府評定的價格計算。以下說明機制並附上試算範例。
重點整理
- 由1月1日當時的所有人繳納該年度一整年的稅
- 東京23區稅率：固定資產稅1.4%、都市計畫稅0.3%（依評定額，而非售價）
- 住宅用地有特例降低課稅標準（200㎡以內：固定資產稅1/6、都市計畫稅1/3，東京都再將都市計畫稅減半）
- 23區每年分6月、9月、12月、2月4期繳納；住在海外須指定納稅管理人
向誰課稅、何時課稅
固定資產稅與都市計畫稅，向每年1月1日登記於固定資產課稅台帳上的所有人，課徵該年度一整年的稅。土地與建物皆為課稅對象，東京23區由都稅事務所課徵。
課稅標準額土地未滿30萬日圓、房屋未滿20萬日圓時不課稅（免稅點）。
稅率與計算基礎
東京23區稅率為固定資產稅1.4%、都市計畫稅0.3%。乘上的不是物件售價，而是以固定資產稅評定額等為基礎的課稅標準額。評定額通常低於售價，各物件的金額可在納稅通知書或評價證明書上確認。
住宅用地特例
建有住宅的土地，課稅標準可降低。公寓的土地依戶數分攤，因此多數住戶屬於「小規模住宅用地」。
| 區分 | 固定資產稅 | 都市計畫稅 |
|---|---|---|
| 小規模住宅用地（每戶住宅200㎡以內） | 價格×1/6 | 價格×1/3（東京都措施再將稅額減為1/2） |
| 一般住宅用地（超過200㎡的部分） | 價格×1/3 | 價格×2/3 |
試算範例（假設）
實際金額可能因負擔調整等而不同，請作為參考。
計算範例
公寓1戶（土地持分屬小規模住宅用地）
- 假設土地（持分）評定額600萬日圓、建物評定額900萬日圓
- 固定資產稅：土地 600萬×1/6×1.4%＝1萬4,000日圓；建物 900萬×1.4%＝12萬6,000日圓
- 都市計畫稅：土地 600萬×1/3×0.3%＝6,000日圓 → 東京都措施減半為3,000日圓；建物 900萬×0.3%＝2萬7,000日圓
- 合計：每年約17萬日圓（分4期繳納）
此為假設範例，實際金額請以納稅通知書或評價證明書為準。
新建住宅的減額
符合一定樓地板面積條件的新建住宅，建物固定資產稅（120㎡以內部分）在一定期間內減半：一般為3個年度，3層以上的耐火・準耐火建築為5個年度。此措施有適用期限等條件，購買新建住宅時請確認最新規定。購買中古屋通常不適用。
繳納方式與買賣時的分攤
23區每年分6月、9月、12月、2月4期繳納。買賣當年，1月1日的所有人（賣方）會收到一整年的納稅通知，因此一般以交屋日為界按日分攤。起算日（1月1日或4月1日）由契約約定。
住在海外的人
在東京都內沒有住所等的人，須指定代為辦理納稅事務的納稅管理人，並向物件所在地的都稅事務所申報。納稅通知書會寄給納稅管理人。一般會委託家人、朋友、管理公司或稅理士。
出處與參考資料
常見問題
是按售價的1.4%課稅嗎？
不是。依政府評定額等為基礎的課稅標準額課稅，通常低於售價。
年中購買時，當年的稅怎麼算？
由1月1日的所有人（賣方）繳納一整年，一般在買賣契約中依交屋日按日分攤。
住在海外也能繳納嗎？
可以。指定納稅管理人並向都稅事務所申報後，納稅通知書會寄給納稅管理人，由其代為繳納。
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