返回指南列表

飯店・旅館

在東京取得旅館業許可要多久、花多少錢?流程與費用拆解

整理東京23區取得旅館業許可(簡易宿所、旅館・飯店營業)的流程、各區公布的時間參考、申請規費,以及費用容易膨脹的地方。

在東京23區取得旅館業許可,即使不算建物工程,從事前諮詢到拿到許可,實務上也要抓幾個月。依各區公布的參考,設施完工到許可約20個工作日(北區);在此之前的調查、設計、與建築・消防的協調及施工,依建物差異很大。申請規費本身只要數萬日圓,費用大頭在消防設備、建築法規的改善工程與專家報酬,依物件差異很大。

發布: 2026/10/207 分鐘閱讀

重點整理

  • 流程:事前諮詢 → 通知鄰居 → 與建築・消防協商 → 申請 → 現場檢查 → 許可
  • 台東區參考:現場檢查無問題時,約1週到10天取得許可(靠近學校等需徵詢相關機關時,徵詢通常需1〜1.5個月)
  • 北區參考:設施完工後約20個工作日(需徵詢其他機關時為48天)
  • 規費依區而異(例:北區、新宿區、大田區簡易宿所16,500日圓,旅館・飯店30,600日圓)
  • 真正左右費用的是消防設備與建築改善工程,購買前就要評估

取得許可的流程?

簡答:先到保健所事前諮詢,讓建物符合建築與消防標準後提出申請,通過保健所現場檢查即可取得許可。各區細節略有不同,但骨架相同。

台東區規定動工前要通知附近居民並提交報告;北區也把用途地域確認與通知鄰居放在申請之前;大田區的事前諮詢須預約,且不受理線上申請。

東京23區旅館業許可的一般流程
  1. 1

    確認用途地域與物件

    這裡能蓋旅館・飯店嗎

  2. 2

    保健所事前諮詢

    攜帶圖面,部分區需預約

  3. 3

    通知鄰居

    動工前,多數區要提交報告

  4. 4

    與建築・消防協商

    區建築課與轄區消防署

  5. 5

    施工・申請

    申請書、圖面、規費

  6. 6

    檢查

    建築、消防合格後由保健所檢查設施

  7. 7

    許可・開業

    核發許可證

需要多久?

簡答:各區的參考是設施完工到許可約1個月(北區:扣除週末假日20天)。在此之前的物件調查、設計、與建築・消防協調與施工的時間,依建物差異很大,決定了整體長度。

北區的參考是設施完工後扣除週末假日20天,需要徵詢其他機關的設施為48天。台東區表示現場檢查沒有問題時,約1週到10天取得許可;距學校等110m以內的設施需徵詢相關機關,通常需要1個月到1個半月。

最容易拖延的是申請之前:用途地域不符、樓梯或避難路線不合規、需要追加消防設備等,多半在圖面階段才發現,重新設計的時間就直接變成延誤。

各區公布的時間參考(2026年10月確認)
區階段參考
台東區距學校等110m以內時徵詢相關機關通常1個月〜1個半月
台東區現場檢查到許可約1週〜10天
北區設施完工到許可扣除週末假日20天
北區同上(需徵詢其他機關)扣除週末假日48天

申請規費多少?

簡答:簡易宿所約1萬多日圓,旅館・飯店營業約2〜3萬日圓,由各區條例訂定。

旅館業申請規費(各區公布資料,2026年10月確認)
區旅館・飯店營業簡易宿所營業
北區30,600日圓16,500日圓
新宿區30,600日圓16,500日圓
大田區30,600日圓16,500日圓
中央區22,000日圓11,000日圓

什麼會大幅影響費用?

簡答:遠比規費高的,是消防設備與符合《建築基準法》的改善工程。需要做到什麼程度,取決於樓層數、面積、樓梯數量與結構,只能逐件估算。

變更用途的面積在200㎡以下時,不需要申請建築確認,但仍有符合法規的義務。「不用申請」不等於「不用施工」。

  • 消防:自動火災警報設備(小規模可用簡易型)、避難指示燈、滅火器、防焰窗簾地毯等
  • 建築:樓梯間區劃、避難路線、內裝限制等,3層樓特別要注意
  • 設備:櫃台或替代設備、廁所與洗手台數量
  • 專家:建築師(圖面與法規確認)、行政書士(申請文件)、消防設備業者
  • 鄰里:說明與文件

時程試算範例

以下套用各區參考試算,並非實際案件數字。

計算範例

範例:把北區獨棟改為簡易宿所(說明用)

  • 物件調查、用途地域確認、事前諮詢:2〜4週
  • 建築師畫圖並與建築課・消防署事前諮詢:依建物而定(發現不合規處就要重新設計)
  • 施工:依建物而定(只加設備或需做區劃工程,差很多)
  • 完工到許可:扣除週末假日20天(北區參考)
  • 靠近學校等需徵詢相關機關時:北區參考延長為48天

依區、建物、工程內容差異很大。安排購買時程前,請先逐件確認。

常見失誤

  • 買了才查用途地域,發現不能做旅館業
  • 以為「200㎡以下就很簡單」,沒把消防與建築工程算進預算
  • 沒算入通知鄰居與諮詢預約的時間,就先決定開業日
  • 沒確認區條例(櫃台常駐、與學校的距離等)

出處與參考資料

常見問題

有官方的標準處理期間嗎?

我們沒有找到以「標準處理期間」名稱公布的區。北區以完工後20個工作日、台東區以檢查後約1週到10天作為參考。

外國人或住在海外也能取得許可嗎?

許可核發給經營者,沒有國籍限制。但需要能在日本出席諮詢與檢查、處理緊急狀況的體制。

買之前能知道能否取得許可嗎?

用途地域、道路、避難、消防等,多半可從圖面與公開資訊判斷。可利用本公司的「飯店・民宿開業診斷」在購買前確認。

賣房時許可能轉移嗎?

許可屬於經營者,經營者變更通常需重新辦理區的手續;繼承、合併、分割、事業讓渡等情況另有承繼程序,請事先向保健所確認。

想做飯店・民宿?購買前先診斷物件經手旅館業案件30件以上的我們,依據文件與公開資訊,檢查用途地域、道路、避難、消防等七道關卡。一次調查9,800日圓(未稅),3個行政工作日。

購買前先確認能否經營旅館業

經手旅館業案件30件以上的自由不動產,可用中文、日文、英文為您確認用途地域、消防與建築的可行性。本文為一般資訊,並非個案法律意見。

免註冊直接諮詢

找物件、購屋流程、費用等問題,都可透過 LINE、WeChat、WhatsApp 或電子郵件直接詢問。提供中文、日文、英文服務。

延伸閱讀

購買指南2026/4/97 分鐘閱讀

海外投資人購買日本收益不動產的實務流程

從條件設定、物件篩選、買付、簽約、交割到出租管理,整理海外投資人購買日本收益物件的實務步驟。

市場分析2026/4/96 分鐘閱讀

看東京投資物件時,如何正確理解投報率

用東京核心區的實務角度理解 4%、5%、6% 的差異,避免只看表面報酬率就做判斷。