飯店・旅館
在東京取得旅館業許可要多久、花多少錢?流程與費用拆解
整理東京23區取得旅館業許可(簡易宿所、旅館・飯店營業)的流程、各區公布的時間參考、申請規費,以及費用容易膨脹的地方。
在東京23區取得旅館業許可,即使不算建物工程,從事前諮詢到拿到許可,實務上也要抓幾個月。依各區公布的參考,設施完工到許可約20個工作日(北區);在此之前的調查、設計、與建築・消防的協調及施工,依建物差異很大。申請規費本身只要數萬日圓,費用大頭在消防設備、建築法規的改善工程與專家報酬,依物件差異很大。
重點整理
- 流程:事前諮詢 → 通知鄰居 → 與建築・消防協商 → 申請 → 現場檢查 → 許可
- 台東區參考:現場檢查無問題時,約1週到10天取得許可(靠近學校等需徵詢相關機關時,徵詢通常需1〜1.5個月)
- 北區參考:設施完工後約20個工作日(需徵詢其他機關時為48天)
- 規費依區而異(例:北區、新宿區、大田區簡易宿所16,500日圓,旅館・飯店30,600日圓)
- 真正左右費用的是消防設備與建築改善工程,購買前就要評估
取得許可的流程?
簡答:先到保健所事前諮詢,讓建物符合建築與消防標準後提出申請,通過保健所現場檢查即可取得許可。各區細節略有不同,但骨架相同。
台東區規定動工前要通知附近居民並提交報告;北區也把用途地域確認與通知鄰居放在申請之前;大田區的事前諮詢須預約,且不受理線上申請。
- 1
確認用途地域與物件
這裡能蓋旅館・飯店嗎
- 2
保健所事前諮詢
攜帶圖面,部分區需預約
- 3
通知鄰居
動工前,多數區要提交報告
- 4
與建築・消防協商
區建築課與轄區消防署
- 5
施工・申請
申請書、圖面、規費
- 6
檢查
建築、消防合格後由保健所檢查設施
- 7
許可・開業
核發許可證
需要多久?
簡答:各區的參考是設施完工到許可約1個月(北區:扣除週末假日20天)。在此之前的物件調查、設計、與建築・消防協調與施工的時間,依建物差異很大,決定了整體長度。
北區的參考是設施完工後扣除週末假日20天,需要徵詢其他機關的設施為48天。台東區表示現場檢查沒有問題時,約1週到10天取得許可;距學校等110m以內的設施需徵詢相關機關,通常需要1個月到1個半月。
最容易拖延的是申請之前:用途地域不符、樓梯或避難路線不合規、需要追加消防設備等,多半在圖面階段才發現,重新設計的時間就直接變成延誤。
| 區 | 階段 | 參考 |
|---|---|---|
| 台東區 | 距學校等110m以內時徵詢相關機關 | 通常1個月〜1個半月 |
| 台東區 | 現場檢查到許可 | 約1週〜10天 |
| 北區 | 設施完工到許可 | 扣除週末假日20天 |
| 北區 | 同上(需徵詢其他機關) | 扣除週末假日48天 |
申請規費多少?
簡答:簡易宿所約1萬多日圓,旅館・飯店營業約2〜3萬日圓,由各區條例訂定。
| 區 | 旅館・飯店營業 | 簡易宿所營業 |
|---|---|---|
| 北區 | 30,600日圓 | 16,500日圓 |
| 新宿區 | 30,600日圓 | 16,500日圓 |
| 大田區 | 30,600日圓 | 16,500日圓 |
| 中央區 | 22,000日圓 | 11,000日圓 |
什麼會大幅影響費用?
簡答:遠比規費高的,是消防設備與符合《建築基準法》的改善工程。需要做到什麼程度,取決於樓層數、面積、樓梯數量與結構,只能逐件估算。
變更用途的面積在200㎡以下時,不需要申請建築確認,但仍有符合法規的義務。「不用申請」不等於「不用施工」。
- 消防:自動火災警報設備(小規模可用簡易型)、避難指示燈、滅火器、防焰窗簾地毯等
- 建築:樓梯間區劃、避難路線、內裝限制等,3層樓特別要注意
- 設備:櫃台或替代設備、廁所與洗手台數量
- 專家:建築師(圖面與法規確認)、行政書士(申請文件)、消防設備業者
- 鄰里:說明與文件
時程試算範例
以下套用各區參考試算,並非實際案件數字。
計算範例
範例:把北區獨棟改為簡易宿所(說明用)
- 物件調查、用途地域確認、事前諮詢:2〜4週
- 建築師畫圖並與建築課・消防署事前諮詢:依建物而定(發現不合規處就要重新設計)
- 施工:依建物而定(只加設備或需做區劃工程,差很多)
- 完工到許可:扣除週末假日20天(北區參考)
- 靠近學校等需徵詢相關機關時:北區參考延長為48天
依區、建物、工程內容差異很大。安排購買時程前,請先逐件確認。
常見失誤
- 買了才查用途地域,發現不能做旅館業
- 以為「200㎡以下就很簡單」,沒把消防與建築工程算進預算
- 沒算入通知鄰居與諮詢預約的時間,就先決定開業日
- 沒確認區條例(櫃台常駐、與學校的距離等)
出處與參考資料
常見問題
有官方的標準處理期間嗎?
我們沒有找到以「標準處理期間」名稱公布的區。北區以完工後20個工作日、台東區以檢查後約1週到10天作為參考。
外國人或住在海外也能取得許可嗎?
許可核發給經營者,沒有國籍限制。但需要能在日本出席諮詢與檢查、處理緊急狀況的體制。
買之前能知道能否取得許可嗎?
用途地域、道路、避難、消防等,多半可從圖面與公開資訊判斷。可利用本公司的「飯店・民宿開業診斷」在購買前確認。
賣房時許可能轉移嗎?
許可屬於經營者,經營者變更通常需重新辦理區的手續;繼承、合併、分割、事業讓渡等情況另有承繼程序,請事先向保健所確認。
免註冊直接諮詢
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