豊島区の区分マンション
㎡単価の比較
- この物件80.4万円/㎡
- 豊島区の公開物件の平均（5件）108.9万円/㎡
当ポータルで公開中の同区の物件5件の売出価格から計算した参考値です。成約価格や相場を示すものではありません。
月々の返済シミュレーション（ローンを使う場合）
月々の返済額
121,496円
- 管理費・修繕積立金
- 38,820円
- 毎月の支払い合計
- 160,316円
- 賃料収入（現在の賃料）
- 265,000円
- 月々の収支（賃料−返済−管理費等）
- +104,684円
- 頭金
- 1,076万円
- 借入額
- 4,304万円
- 利息の合計
- 799万円
元利均等返済の概算です。返済額に諸費用・税金・管理費は含みません（管理費等と賃料は物件情報の金額を別に表示）。月々の収支は固定資産税・賃貸管理費・空室を考慮していません。融資の可否や金利は金融機関の審査で決まります。外国籍の方も、日本の在留資格（ビザ）がある場合や日本法人で借りる場合は利用できることがあります。
初期費用シミュレーター
支払い方法
借入額（ローンで支払う分）4,304万円
必要な自己資金の目安
1,447万円〜1,526万円
- 頭金
- 1,076万円
- 仲介手数料（上限・税込）
- 184万円
- 売買契約書の印紙税
- 3万円
- ローン事務手数料（借入額の2.2%）
- 95万円
- 登録免許税（所有権移転）
- 27万円〜43万円
- 登録免許税（抵当権設定）
- 4万円〜17万円
- 司法書士報酬
- 10万円〜20万円
- 不動産取得税（引渡し後に納付）
- 27万円〜54万円
- 固定資産税・管理費などの日割り精算
- 11万円〜16万円
- 火災・地震保険
- 8万円〜16万円
- ローン契約書の印紙税
- 2万円
支払いのタイミング
- 売買契約時（手付金5%・印紙・仲介手数料の半額など）
- 364万円
- 決済・引渡し時（残りの自己資金）
- 1,083万円〜1,162万円
仲介手数料は法定上限、売買契約書とローン契約書の印紙税は国税庁の税額表（売買契約書の軽減措置は2027年3月31日まで）で計算しています。登録免許税・不動産取得税・精算金・保険は固定資産税評価額や物件によって変わるため、物件価格（抵当権は借入額）に対する一般的な割合で幅をもたせた目安です（合計で物件価格の約2〜3%）。ローン費用は保証料型など金融機関によって方式が異なります。外国籍の方のローンは購入ガイドをご覧ください。
費用とローンの詳しい説明 →周辺地図
Google マップで開く地図は公開住所の位置です。建物の正確な位置は現地や資料でご確認ください。
災害リスクを確認する
購入前に、物件の場所の洪水・土砂災害・高潮・津波のリスクと、地震時の地域の危険度を公的な地図で確認できます。
外部の公的サイトが開きます。重要事項説明でも水害ハザードマップ上の位置が説明されます。
東池袋駅徒歩4分、新大塚駅徒歩12分。1981年1月築、9階建ての1階部分、登記簿面積66.93㎡・4LDK、西向きの所有権物件です。現況は賃貸中のオーナーチェンジ。原図面には2026年2月から4年間の定期借家、月額賃料265,000円と記載されています。管理費18,740円、修繕積立金20,080円、所載月額費用の合計38,820円。2025年2月にキッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器、壁・床・全室のリフォーム済みと記載。エレベーターなし、敷地内駐車場なし、引渡しは相談です。資料内の利回り表記には5.67％と5.91％の不一致があります。画面の利回りは、記載賃料と売出価格・管理費等からの計算値で、実際の収益を示すものではありません。賃貸借契約、賃料の入金状況、サブリースの有無、告知事項、購入諸費用、税金、融資条件、実際の引渡し時期は未確認です。室内写真の撮影日は不明で、現況・家具の引渡しを保証しません。
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東京都豊島区東池袋5丁目1-4 ベルメゾン池袋1階部分
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