メイクスデザイン大井町
¥4,100万
约 人民币1,740,000元
信息更新日 下次更新预定日
- 京浜急線 / Aomono-yokocho步行7分钟
- 京浜急線 / Shimbamba步行7分钟
- JR Keihin-Tohoku Line / Oimachi步行10分钟
每平方米单价比较
- 本房源186.9万日元/㎡
- 品川区在售房源平均（5套）198.8万日元/㎡
根据本站同区在售5套房源的挂牌价计算的参考值，并非成交价或市场行情。
月供试算（使用房贷时）
每月还款
92,590日元
- 管理费・修缮基金
- 8,340日元
- 每月支出合计
- 100,930日元
- 租金收入（当前租金）
- 132,000日元
- 每月收支（租金−还款−管理费等）
- +31,070日元
- 首付
- 820万日元
- 贷款金额
- 3,280万日元
- 利息合计
- 609万日元
等额本息的概算；还款额不含各项费用、税金与管理费（管理费等与租金按房源信息另行显示）。每月收支未考虑固定资产税、租赁管理费与空置。能否获批及利率由金融机构审核决定。外国籍人士若持有日本在留资格（签证）或以日本法人借款，也有机会申请。
初期费用试算
付款方式
贷款金额（由贷款支付）3,280万日元
所需自有资金（估算）
1,106万日元〜1,169万日元
约人民币47万–49万
- 首付
- 820万日元
- 中介费（上限・含税）
- 142万日元
- 买卖合同印花税
- 1万日元
- 贷款手续费（贷款额的2.2%）
- 72万日元
- 登录免许税（所有权转移）
- 21万日元〜33万日元
- 登录免许税（抵押权设定）
- 3万日元〜13万日元
- 司法书士费用
- 10万日元〜20万日元
- 不动产取得税（交房后缴纳）
- 21万日元〜41万日元
- 固定资产税・管理费等按日分摊
- 8万日元〜12万日元
- 火灾・地震保险
- 6万日元〜12万日元
- 贷款合同印花税
- 2万日元
付款时间
- 签约时（定金5%、印花税、一半中介费等）
- 277万日元约 人民币117,000元
- 交割・交房时（其余自有资金）
- 829万日元〜892万日元
中介费为法定上限；买卖合同与贷款合同的印花税依国税厅税额表计算（买卖合同减税至2027年3月31日）。登录免许税、不动产取得税、分摊款与保险因评估价值及房产而异，按房价（抵押权为贷款额）的一般比例估算范围（合计约房价的2〜3%）。贷款费用因金融机构方式不同（如保证费型）。外国籍买家的贷款请参考购房指南。
费用与贷款详细说明 →周边地图
在 Google 地图打开地图显示公开地址的位置，建筑的确切位置请以现场或资料确认。
确认灾害风险
购买前，可在官方地图上确认房源位置的洪水、山体滑坡、风暴潮与海啸风险，以及地区的地震危险度。
将打开外部官方网站（日文）。签约前的重要事项说明也会说明房源在水灾灾害地图上的位置。
地图的看法和确认方法（指南）Makes Design大井町。带租约投资房源，专有面积21.94㎡，1楼朝北1K，阳台2.99㎡。JR京滨东北线大井町站步行10分钟，京急本线青物横丁及新马场站各7分钟。售价4,100万日元。2020年1月建成，RC结构地上6层，共30户，所有权。现况出租中，交房时间协商。每月管理费7,680日元、修缮积立金660日元、其他0日元，合计8,340日元。原资料每月租金132,000日元（含租客管理费10,000日元）、预定年租金1,584,000日元、毛收益率约3.86％，尚未扣除管理费、税金及维护费，收入不保证。普通住宅租约，现合同期间2025年10月17日至2027年10月16日。原户型图为约7帖卧室及厨房。自动门禁、快递柜、住协建设施工、Makes开发、Makes Community全部委托管理及巡回管理。室内图片为原资料参考照片，不能代表目前出租中的内装及家具。图片为两张室内照、户型图及外观。
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