HARUMI FLAG SUN VILLAGE F棟
每平方米单价比较
- 本房源196.8万日元/㎡
- 中央区在售房源平均（6套）217.7万日元/㎡
根据本站同区在售6套房源的挂牌价计算的参考值，并非成交价或市场行情。
月供试算（使用房贷时）
每月还款
282,286日元
- 管理费・修缮基金
- 29,500日元
- 每月支出合计
- 311,786日元
- 租金收入（当前租金）
- 291,000日元
- 每月收支（租金−还款−管理费等）
- −20,786日元
- 首付
- 2,500万日元
- 贷款金额
- 1亿日元
- 利息合计
- 1,856万日元
等额本息的概算；还款额不含各项费用、税金与管理费（管理费等与租金按房源信息另行显示）。每月收支未考虑固定资产税、租赁管理费与空置。能否获批及利率由金融机构审核决定。外国籍人士若持有日本在留资格（签证）或以日本法人借款，也有机会申请。
初期费用试算
付款方式
贷款金额（由贷款支付）1亿日元
所需自有资金（估算）
3,340万日元〜3,511万日元
约人民币141万–149万
- 首付
- 2,500万日元
- 中介费（上限・含税）
- 419万日元
- 买卖合同印花税
- 6万日元
- 贷款手续费（贷款额的2.2%）
- 220万日元
- 登录免许税（所有权转移）
- 63万日元〜100万日元
- 登录免许税（抵押权设定）
- 10万日元〜40万日元
- 司法书士费用
- 10万日元〜20万日元
- 不动产取得税（交房后缴纳）
- 63万日元〜125万日元
- 固定资产税・管理费等按日分摊
- 25万日元〜38万日元
- 火灾・地震保险
- 19万日元〜38万日元
- 贷款合同印花税
- 6万日元
付款时间
- 签约时（定金5%、印花税、一半中介费等）
- 841万日元约 人民币356,000元
- 交割・交房时（其余自有资金）
- 2,499万日元〜2,671万日元
中介费为法定上限；买卖合同与贷款合同的印花税依国税厅税额表计算（买卖合同减税至2027年3月31日）。登录免许税、不动产取得税、分摊款与保险因评估价值及房产而异，按房价（抵押权为贷款额）的一般比例估算范围（合计约房价的2〜3%）。贷款费用因金融机构方式不同（如保证费型）。外国籍买家的贷款请参考购房指南。
费用与贷款详细说明 →周边地图
在 Google 地图打开地图显示公开地址的位置，建筑的确切位置请以现场或资料确认。
确认灾害风险
购买前，可在官方地图上确认房源位置的洪水、山体滑坡、风暴潮与海啸风险，以及地区的地震危险度。
将打开外部官方网站（日文）。签约前的重要事项说明也会说明房源在水灾灾害地图上的位置。
地图的看法和确认方法（指南）HARUMI FLAG SUN VILLAGE F栋。壁芯专有面积63.51㎡，5楼朝东南2LDK，附步入式衣柜。都营大江户线胜哄站步行17分钟。2023年11月建成，RC结构地上18层、地下1层，共194户，所有权。带租约出售，现况出租中，交房时间协商。原资料月租291,000日元，年换算3,492,000日元，按售价125,000,000日元计算表面收益率约2.79％，尚未扣除费用。每月管理费19,800日元、修缮积立金9,700日元、网络费3,350日元，合计32,850日元。客餐厅约11.0帖、厨房3.7帖，卧室6.0帖及5.1帖，阳台12.40㎡。地暖、洗碗烘干机、厨余处理器、浴室烘干机、自动门禁及快递柜。共用客房、运动酒吧、宴会室、开放厨房及咖啡会客厅等须遵守使用规则，部分收费。原资料停车位每月35,000〜55,000日元，空位须确认。室内照片为原资料参考，目前出租中。
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