ザ・パークハウス渋谷南平台
¥2億5,800万
约 人民币10,900,000元
信息更新日 下次更新预定日
- JR Yamanote Line / Shibuya步行7分钟
- Keio Inokashira Line / Shinsen步行9分钟
- Tokyu Toyoko Line / Daikanyama步行15分钟
每平方米单价比较
- 本房源359.1万日元/㎡
- 渋谷区在售房源平均（6套）285.5万日元/㎡
根据本站同区在售6套房源的挂牌价计算的参考值，并非成交价或市场行情。
月供试算（使用房贷时）
每月还款
582,638日元
- 管理费・修缮基金
- 73,430日元
- 每月支出合计
- 656,068日元
- 租金收入（当前租金）
- 490,000日元
- 每月收支（租金−还款−管理费等）
- −166,068日元
- 首付
- 5,160万日元
- 贷款金额
- 2亿640万日元
- 利息合计
- 3,831万日元
等额本息的概算；还款额不含各项费用、税金与管理费（管理费等与租金按房源信息另行显示）。每月收支未考虑固定资产税、租赁管理费与空置。能否获批及利率由金融机构审核决定。外国籍人士若持有日本在留资格（签证）或以日本法人借款，也有机会申请。
初期费用试算
付款方式
贷款金额（由贷款支付）2亿640万日元
所需自有资金（估算）
6,867万日元〜7,210万日元
约人民币291万–305万
- 首付
- 5,160万日元
- 中介费（上限・含税）
- 858万日元
- 买卖合同印花税
- 6万日元
- 贷款手续费（贷款额的2.2%）
- 454万日元
- 登录免许税（所有权转移）
- 129万日元〜206万日元
- 登录免许税（抵押权设定）
- 21万日元〜83万日元
- 司法书士费用
- 10万日元〜20万日元
- 不动产取得税（交房后缴纳）
- 129万日元〜258万日元
- 固定资产税・管理费等按日分摊
- 52万日元〜77万日元
- 火灾・地震保险
- 39万日元〜77万日元
- 贷款合同印花税
- 10万日元
付款时间
- 签约时（定金5%、印花税、一半中介费等）
- 1,725万日元约 人民币731,000元
- 交割・交房时（其余自有资金）
- 5,142万日元〜5,485万日元
中介费为法定上限；买卖合同与贷款合同的印花税依国税厅税额表计算（买卖合同减税至2027年3月31日）。登录免许税、不动产取得税、分摊款与保险因评估价值及房产而异，按房价（抵押权为贷款额）的一般比例估算范围（合计约房价的2〜3%）。贷款费用因金融机构方式不同（如保证费型）。外国籍买家的贷款请参考购房指南。
费用与贷款详细说明 →周边地图
在 Google 地图打开地图显示公开地址的位置，建筑的确切位置请以现场或资料确认。
确认灾害风险
购买前，可在官方地图上确认房源位置的洪水、山体滑坡、风暴潮与海啸风险，以及地区的地震危险度。
将打开外部官方网站（日文）。签约前的重要事项说明也会说明房源在水灾灾害地图上的位置。
地图的看法和确认方法（指南）ザ・パークハウス渋谷南平台。专有面积71.84㎡，6楼朝西南1LDK。涩谷站步行7分钟、神泉站9分钟、代官山站15分钟。2019年11月建成，RC结构地上10层、地下1层，共100户，所有权。带租约出售，现况出租中，交房时间协商。定期租约期间2024年10月25日至2029年10月24日。原资料每月租金490,000日元、共益费35,000日元，合计525,000日元，年换算6,300,000日元；按售价计算表面收益率约2.44％，包含共益费且未扣除费用。每月管理费57,260日元、修缮积立金16,170日元、其他1,892日元（网络1,562日元、共用电视接收设备330日元），合计75,322日元。客餐厅约13.5帖、厨房5.4帖、卧室9.1帖、DEN约1.1帖，步入式衣柜及阳台10.97㎡。自动门禁、快递柜、24小时有人管理、各层垃圾收集处及礼宾服务。宠物须遵守规约。室内照片为原资料参考，目前出租中。
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