户型图 · 1 / 1
居住用与管理方交易聊天
ネクサス巣鴨
房源优点永久产权（土地所有权）新耐震标准自动门禁
每平方米单价比较
- 本房源130.2万日元/㎡
- 豊島区在售房源平均（7套）108.7万日元/㎡
根据本站同区在售7套房源的挂牌价计算的参考值，并非成交价或市场行情。
月供试算（使用房贷时）
20%（1,596万日元）
1.00%
35年
每月还款
180,211日元
- 首付
- 1,596万日元
- 贷款金额
- 6,384万日元
- 利息合计
- 1,185万日元
等额本息的概算；还款额不含各项费用、税金与管理费（管理费等与租金按房源信息另行显示）。每月收支未考虑固定资产税、租赁管理费与空置。能否获批及利率由金融机构审核决定。外国籍人士若持有日本在留资格（签证）或以日本法人借款，也有机会申请。
初期费用试算
付款方式
20%（1,596万日元）
贷款金额（由贷款支付）6,384万日元
所需自有资金（估算）
2,140万日元〜2,252万日元
约人民币91万–96万
- 首付
- 1,596万日元
- 中介费（上限・含税）
- 270万日元
- 买卖合同印花税
- 3万日元
- 贷款手续费（贷款额的2.2%）
- 140万日元
- 登录免许税（所有权转移）
- 40万日元〜64万日元
- 登录免许税（抵押权设定）
- 6万日元〜26万日元
- 司法书士费用
- 10万日元〜20万日元
- 不动产取得税（交房后缴纳）
- 40万日元〜80万日元
- 固定资产税・管理费等按日分摊
- 16万日元〜24万日元
- 火灾・地震保险
- 12万日元〜24万日元
- 贷款合同印花税
- 6万日元
付款时间
- 签约时（定金5%、印花税、一半中介费等）
- 537万日元约 人民币228,000元
- 交割・交房时（其余自有资金）
- 1,603万日元〜1,715万日元
中介费为法定上限；买卖合同与贷款合同的印花税依国税厅税额表计算（买卖合同减税至2027年3月31日）。登录免许税、不动产取得税、分摊款与保险因评估价值及房产而异，按房价（抵押权为贷款额）的一般比例估算范围（合计约房价的2〜3%）。贷款费用因金融机构方式不同（如保证费型）。外国籍买家的贷款请参考购房指南。
费用与贷款详细说明 →周边地图
在 Google 地图打开地图显示公开地址的位置，建筑的确切位置请以现场或资料确认。
确认灾害风险
购买前，可在官方地图上确认房源位置的洪水、山体滑坡、风暴潮与海啸风险，以及地区的地震危险度。
将打开外部官方网站（日文）。签约前的重要事项说明也会说明房源在水灾灾害地图上的位置。
房源概要
Nexus 巢鸭。61.27㎡，位于5楼，资料标示为2DK，附屋顶露台（面积未确认）。JR山手线大塚站步行8分钟。1991年12月建成，RC结构，土地所有权。目前空置，交房时间协商。管理费每月15,900日元、维修储备金每月16,910日元。不可饲养宠物。设有电梯及自动门锁。
空置屋顶露台
