東京ソシオグランデ
每平方米单价比较
- 本房源170.6万日元/㎡
- 江東区在售房源平均（8套）153.2万日元/㎡
根据本站同区在售8套房源的挂牌价计算的参考值，并非成交价或市场行情。
月供试算（使用房贷时）
每月还款
289,061日元
- 管理费・修缮基金
- 38,050日元
- 每月支出合计
- 327,111日元
- 首付
- 2,560万日元
- 贷款金额
- 1亿240万日元
- 利息合计
- 1,901万日元
等额本息的概算；还款额不含各项费用、税金与管理费（管理费等与租金按房源信息另行显示）。每月收支未考虑固定资产税、租赁管理费与空置。能否获批及利率由金融机构审核决定。外国籍人士若持有日本在留资格（签证）或以日本法人借款，也有机会申请。
初期费用试算
付款方式
贷款金额（由贷款支付）1亿240万日元
所需自有资金（估算）
3,423万日元〜3,598万日元
约人民币145万–152万
- 首付
- 2,560万日元
- 中介费（上限・含税）
- 429万日元
- 买卖合同印花税
- 6万日元
- 贷款手续费（贷款额的2.2%）
- 225万日元
- 登录免许税（所有权转移）
- 64万日元〜102万日元
- 登录免许税（抵押权设定）
- 10万日元〜41万日元
- 司法书士费用
- 10万日元〜20万日元
- 不动产取得税（交房后缴纳）
- 64万日元〜128万日元
- 固定资产税・管理费等按日分摊
- 26万日元〜38万日元
- 火灾・地震保险
- 19万日元〜38万日元
- 贷款合同印花税
- 10万日元
付款时间
- 签约时（定金5%、印花税、一半中介费等）
- 861万日元约 人民币364,000元
- 交割・交房时（其余自有资金）
- 2,563万日元〜2,738万日元
中介费为法定上限；买卖合同与贷款合同的印花税依国税厅税额表计算（买卖合同减税至2027年3月31日）。登录免许税、不动产取得税、分摊款与保险因评估价值及房产而异，按房价（抵押权为贷款额）的一般比例估算范围（合计约房价的2〜3%）。贷款费用因金融机构方式不同（如保证费型）。外国籍买家的贷款请参考购房指南。
费用与贷款详细说明 →周边地图
在 Google 地图打开地图显示公开地址的位置，建筑的确切位置请以现场或资料确认。
确认灾害风险
购买前，可在官方地图上确认房源位置的洪水、山体滑坡、风暴潮与海啸风险，以及地区的地震危险度。
将打开外部官方网站（日文）。签约前的重要事项说明也会说明房源在水灾灾害地图上的位置。
地图的看法和确认方法（指南）東京ソシオグランデ。壁芯专有面积75.05㎡，15楼朝南2LDK，原户型图附穿越式衣柜。JR总武线龟户站步行3分钟。2004年4月建成，SRC结构地上19层、地下1层，255住户加1管理室（现行总数256），所有权。现况居住中，交房时间协商。每月管理费15,200日元、修缮积立金22,850日元、网络840日元、CATV540日元、町内会费300日元，合计39,730日元。客餐厅约13帖、厨房4帖，卧室约6帖及8帖，阳台12.40㎡、玄关外凹入空间5.56㎡，储藏柜0.35㎡包含在专有面积内。地暖、厨余处理器、洗碗烘干机、浴室烘干机、双层玻璃、自动门禁、快递柜、礼宾服务、玄关前垃圾收集及24小时垃圾收集。犬猫合计最多2只，须遵守饲养细则。长谷工Corporation施工、长谷工Community全部委托管理、日间值班。原资料2026年10月8日费用：汽车位每月18,500〜30,000日元、自行车位每年1,200〜2,400日元、小型摩托车每月1,000〜2,500日元，最新空位及费用须确认。原资料2026年度固定资产税及城市规划税161,988日元。图片为原资料的厨房、洗面、外观及户型图。
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