八木田ハイツ
每平方米单价比较
- 本房源71.6万日元/㎡
- 杉並区在售房源平均（5套）122.6万日元/㎡
根据本站同区在售5套房源的挂牌价计算的参考值，并非成交价或市场行情。
月供试算（使用房贷时）
每月还款
89,880日元
- 租金收入（当前租金）
- 130,000日元
- 每月收支（租金−还款−管理费等）
- +40,120日元
- 首付
- 796万日元
- 贷款金额
- 3,184万日元
- 利息合计
- 591万日元
等额本息的概算；还款额不含各项费用、税金与管理费（管理费等与租金按房源信息另行显示）。每月收支未考虑固定资产税、租赁管理费与空置。能否获批及利率由金融机构审核决定。外国籍人士若持有日本在留资格（签证）或以日本法人借款，也有机会申请。
初期费用试算
付款方式
贷款金额（由贷款支付）3,184万日元
所需自有资金（估算）
1,074万日元〜1,135万日元
约人民币45万–48万
- 首付
- 796万日元
- 中介费（上限・含税）
- 138万日元
- 买卖合同印花税
- 1万日元
- 贷款手续费（贷款额的2.2%）
- 70万日元
- 登录免许税（所有权转移）
- 20万日元〜32万日元
- 登录免许税（抵押权设定）
- 3万日元〜13万日元
- 司法书士费用
- 10万日元〜20万日元
- 不动产取得税（交房后缴纳）
- 20万日元〜40万日元
- 固定资产税・管理费等按日分摊
- 8万日元〜12万日元
- 火灾・地震保险
- 6万日元〜12万日元
- 贷款合同印花税
- 2万日元
付款时间
- 签约时（定金5%、印花税、一半中介费等）
- 269万日元约 人民币114,000元
- 交割・交房时（其余自有资金）
- 805万日元〜866万日元
中介费为法定上限；买卖合同与贷款合同的印花税依国税厅税额表计算（买卖合同减税至2027年3月31日）。登录免许税、不动产取得税、分摊款与保险因评估价值及房产而异，按房价（抵押权为贷款额）的一般比例估算范围（合计约房价的2〜3%）。贷款费用因金融机构方式不同（如保证费型）。外国籍买家的贷款请参考购房指南。
费用与贷款详细说明 →周边地图
在 Google 地图打开地图显示公开地址的位置，建筑的确切位置请以现场或资料确认。
确认灾害风险
购买前，可在官方地图上确认房源位置的洪水、山体滑坡、风暴潮与海啸风险，以及地区的地震危险度。
将打开外部官方网站（日文）。签约前的重要事项说明也会说明房源在水灾灾害地图上的位置。
地图的看法和确认方法（指南）八木田Heights。带租约投资房源，内法专有面积55.61㎡，顶楼3楼朝北边户3DK。京王井之头线永福町站步行4分钟。售价3,980万日元。1980年11月建成，RC结构地上3层，共6户，所有权。现况出租中，交房时间协商。自主管理，资料记载管理费及修缮积立金每月0日元，但税金、修缮等维护费仍可能另行产生。原资料月租130,000日元、标示毛收益率约3.91％，收入不保证。原资料称2027年1月预定退租，确定日期及交房条件须确认。原户型图为DK6帖、两间6帖卧室及6帖和室，各室有收纳。阳台面积不明；无电梯、自动门禁、监控摄像头、快递柜及基地内垃圾放置处。原资料汽车位无空位，附自行车及摩托车停放处，最新状况须确认。城市燃气及燃气热水。室内图片为原资料参考照片。
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