スカイコートグランデ大塚
¥3,100万
约 人民币1,310,000元
信息更新日 下次更新预定日
- JR Yamanote Line / Otsuka步行5分钟
- Toden Arakawa Line / Otsuka-ekimae步行6分钟
每平方米单价比较
- 本房源122.5万日元/㎡
- 豊島区在售房源平均（12套）124.6万日元/㎡
根据本站同区在售12套房源的挂牌价计算的参考值，并非成交价或市场行情。
月供试算（使用房贷时）
每月还款
70,007日元
- 管理费・修缮基金
- 13,000日元
- 每月支出合计
- 83,007日元
- 租金收入（当前租金）
- 92,100日元
- 每月收支（租金−还款−管理费等）
- +9,093日元
- 首付
- 620万日元
- 贷款金额
- 2,480万日元
- 利息合计
- 460万日元
等额本息的概算；还款额不含各项费用、税金与管理费（管理费等与租金按房源信息另行显示）。每月收支未考虑固定资产税、租赁管理费与空置。能否获批及利率由金融机构审核决定。外国籍人士若持有日本在留资格（签证）或以日本法人借款，也有机会申请。
初期费用试算
付款方式
贷款金额（由贷款支付）2,480万日元
所需自有资金（估算）
841万日元〜891万日元
约人民币36万–38万
- 首付
- 620万日元
- 中介费（上限・含税）
- 109万日元
- 买卖合同印花税
- 1万日元
- 贷款手续费（贷款额的2.2%）
- 55万日元
- 登录免许税（所有权转移）
- 16万日元〜25万日元
- 登录免许税（抵押权设定）
- 2万日元〜10万日元
- 司法书士费用
- 10万日元〜20万日元
- 不动产取得税（交房后缴纳）
- 16万日元〜31万日元
- 固定资产税・管理费等按日分摊
- 6万日元〜9万日元
- 火灾・地震保险
- 5万日元〜9万日元
- 贷款合同印花税
- 2万日元
付款时间
- 签约时（定金5%、印花税、一半中介费等）
- 210万日元约 人民币89,100元
- 交割・交房时（其余自有资金）
- 630万日元〜680万日元
中介费为法定上限；买卖合同与贷款合同的印花税依国税厅税额表计算（买卖合同减税至2027年3月31日）。登录免许税、不动产取得税、分摊款与保险因评估价值及房产而异，按房价（抵押权为贷款额）的一般比例估算范围（合计约房价的2〜3%）。贷款费用因金融机构方式不同（如保证费型）。外国籍买家的贷款请参考购房指南。
费用与贷款详细说明 →周边地图
在 Google 地图打开地图显示公开地址的位置，建筑的确切位置请以现场或资料确认。
确认灾害风险
购买前，可在官方地图上确认房源位置的洪水、山体滑坡、风暴潮与海啸风险，以及地区的地震危险度。
将打开外部官方网站（日文）。签约前的重要事项说明也会说明房源在水灾灾害地图上的位置。
地图的看法和确认方法（指南）Sky Court Grande大塚。带租约投资公寓，目前包租转租中。壁芯专有面积25.31㎡，4楼朝东南1K，阳台3.74㎡。JR山手线大塚站步行5分钟、都电荒川线大塚站前站6分钟。售价3,100万日元。2019年3月建成，RC结构，原资料与现行REINS均记载地上12层及地下4层，共33户，所有权。交房时间协商。每月管理费8,500日元、修缮积立金4,500日元、其他0日元，合计13,000日元。原月租92,100日元、标示毛收益率3.56％，未扣税金与管理费等，未来收入不保证。包租承继、租金调整及解除条件须确认。原图卧室7帖、厨房2.5帖及衣帽间。Sky Service部分委托管理，现行记载竹德施工。电梯、自行车位、垃圾放置处、浴厕分离、独立洗面台、室内洗衣机位、空调及城市燃气。原汽车位无空位，最新空位须确认。图片为原资料户型图与外观。
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