スカイコートグランデ大塚
¥3,100万
約 NT$6,260,000
資訊更新日 下次更新預定日
- JR Yamanote Line / Otsuka步行5分鐘
- Toden Arakawa Line / Otsuka-ekimae步行6分鐘
每平方公尺單價比較
- 本物件122.5萬日圓/㎡
- 豊島區刊登物件平均（12筆）124.6萬日圓/㎡
依本站同區刊登中12筆物件的開價計算的參考值，並非成交價或市場行情。
每月還款試算（使用房貸時）
每月還款
70,007日圓
- 管理費・修繕公積金
- 13,000日圓
- 每月支出合計
- 83,007日圓
- 租金收入（目前租金）
- 92,100日圓
- 每月收支（租金−還款−管理費等）
- +9,093日圓
- 頭期款
- 620萬日圓
- 貸款金額
- 2,480萬日圓
- 利息合計
- 460萬日圓
本息平均攤還的概算；還款額不含各項費用、稅金與管理費（管理費等與租金依物件資訊另行顯示）。每月收支未考慮固定資產稅、租賃管理費與空置。是否核貸及利率由金融機構審查決定。外國籍人士若持有日本在留資格（簽證）或以日本法人借款，也有機會申請。
初期費用試算
付款方式
貸款金額（由貸款支付）2,480萬日圓
所需自有資金（估算）
841萬日圓〜891萬日圓
約NT$170萬–180萬
- 頭期款
- 620萬日圓
- 仲介費（上限・含稅）
- 109萬日圓
- 買賣契約印花稅
- 1萬日圓
- 貸款手續費（貸款額的2.2%）
- 55萬日圓
- 登錄免許稅（所有權移轉）
- 16萬日圓〜25萬日圓
- 登錄免許稅（抵押權設定）
- 2萬日圓〜10萬日圓
- 代書（司法書士）費用
- 10萬日圓〜20萬日圓
- 不動產取得稅（交屋後繳納）
- 16萬日圓〜31萬日圓
- 固定資產稅・管理費等按日分攤
- 6萬日圓〜9萬日圓
- 火災・地震保險
- 5萬日圓〜9萬日圓
- 貸款契約印花稅
- 2萬日圓
付款時間
- 簽約時（訂金5%、印花稅、一半仲介費等）
- 210萬日圓約 NT$425,000
- 交割・交屋時（其餘自有資金）
- 630萬日圓〜680萬日圓
仲介費為法定上限；買賣契約與貸款契約的印花稅依國稅廳稅額表計算（買賣契約減稅至2027年3月31日）。登錄免許稅、不動產取得稅、分攤款與保險依評定價值及物件而異，以物件價格（抵押權為貸款額）的一般比例估算範圍（合計約物件價格的2〜3%）。貸款費用依金融機構方式不同（如保證費型）。外國籍買家的貸款請參考購屋指南。
費用與貸款詳細說明 →周邊地圖
在 Google 地圖開啟地圖顯示公開地址的位置，建物的確切位置請以現場或資料確認。
確認災害風險
購買前，可在官方地圖上確認物件位置的洪水、土石災害、高潮與海嘯風險，以及地區的地震危險度。
將開啟外部官方網站（日文）。簽約前的重要事項說明也會說明物件在水災災害地圖上的位置。
地圖的看法與確認方式（指南）Sky Court Grande大塚。帶租約投資公寓，目前包租轉租中。壁芯專有面積25.31㎡，4樓朝東南1K，陽台3.74㎡。JR山手線大塚站步行5分鐘、都電荒川線大塚站前站6分鐘。售價3,100萬日圓。2019年3月落成，RC結構，原資料與現行REINS均記載地上12樓及地下4樓，共33戶，所有權。交屋時間協議。每月管理費8,500日圓、修繕積立金4,500日圓、其他0日圓，合計13,000日圓。原月租92,100日圓、標示毛收益率3.56％，未扣稅金與管理費等，未來收入不保證。包租承繼、租金調整及解除條件須確認。原圖洋室7帖、廚房2.5帖及更衣室。Sky Service部分委託管理，現行記載竹德施工。電梯、自行車位、垃圾放置處、浴廁分離、獨立洗面台、室內洗衣機位、空調及都市瓦斯。原汽車位無空位，最新空位須確認。圖片為原資料間取圖與外觀。
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