日本不動產市場怎麼看？先分清開價、成交資料與比較條件

物件頁的價格是開價。取引價格、成交價格與地價資訊，應分開閱讀。

國交省的不動產情報資料庫提供價格、周邊設施、防災與都市計畫資訊；REINS公開市場統計。

記錄地區、物件類型、統計期間、面積與建成年份。先找相近條件，再思考差距。

確認資料的地區、類型與期間。評估個別物件時，也請索取現況、權利及費用資料。

可以先問「這個價格應該和什麼比較？」提供預算、用途及區域，整理下一步資料與候選物件。